Речь идет о помещениях, относящихся к общему имуществу собственников помещений в нежилом здании.
ФНС разослала разъяснения Минфина о налоге на имущество организаций с вспомогательных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в нежилом здании.
К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения, например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении (пункт 2 статьи 287.5 Гражданского кодекса). В силу пункта 1 статьи 287.5 ГК собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество. Каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом.
Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом и в общем случае не участвуют в обороте самостоятельно (пункт 2 статьи 141.4 ГК). Вместе с тем, ГК также предусматривает, что пригодное для самостоятельного использования общее имущество может быть передано во владение или пользование (но не в собственность) третьим лицам, если такая передача не повлечет нарушения прав "основных" собственников. В собственность третьим лицам общее имущество можно передать только в том случае, если решение принято собственниками единогласно, и если эта передача не противоречит закону.
С учетом всех этих норм Минфин считает, что вспомогательные помещения, относящиеся к общему имуществу в нежилом здании, пригодные для самостоятельного использования и переданные в пользование или в собственность третьим лицам, облагаются налогом на имущество организаций, если находятся на балансе и отвечают другим критериям, установленным статьей 374 НК для объектов налогообложения (письмо ФНС от 10.06.2024 N БС-4-21/6409@, Минфина от 10.06.2024 N 03-05-04-01/53326).
Источник: audit-it.ru